Estimation théorique
Allée de la Roseraie,78260 Achères (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée de la Roseraie,78260-Achères indique un avis de valeur compris entre 442.000€ et 498.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.420€ et 4.980€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 442.000€ et 498.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.421€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.421€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Achères (78005), comprenant 21252 habitants est de 13,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.382€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,43€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.843€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 442.000€ et 498.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.421€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.421€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Achères (78005), comprenant 21252 habitants est de 13,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.382€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,43€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.843€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-21 | 27 | ALL DE LA ROSERAIE | 6 | 102 | 570 | 455000€ | 4461€ |
2022-07-19 | 29 | ALL DE LA ROSERAIE | 6 | 101 | 589 | 456000€ | 4515€ |
2021-07-15 | 129 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 66 | 148 | 292500€ | 4432€ |
2019-11-28 | 123 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 81 | 165 | 330000€ | 4074€ |
2020-10-19 | 19 | ALL DE LA ROSERAIE | 5 | 86 | 335 | 364980€ | 4244€ |
2020-07-07 | 17 | ALL DE LA ROSERAIE | 5 | 86 | 200 | 375000€ | 4360€ |
2023-05-10 | 117 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 78 | 450 | 395000€ | 5064€ |
2021-10-12 | 13 | ALL DE LA ROSERAIE | 4 | 63 | 497 | 320433€ | 5086€ |
2023-03-27 | 10 | ALL DE LA ROSERAIE | 4 | 85 | 288 | 295000€ | 3471€ |
2022-12-02 | 3 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 76 | 130 | 361500€ | 4757€ |
2022-05-12 | 1 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 92 | 171 | 380000€ | 4130€ |
2022-07-21 | 109 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 63 | 412 | 376000€ | 5968€ |
2023-05-11 | 3 | ALL DE LA ROSERAIE | 4 | 63 | 438 | 400000€ | 6349€ |
2019-07-31 | 8 | AV CESAR FRANCK | 4 | 76 | 150 | 305000€ | 4013€ |
2019-10-14 | 2 | ALL JEHAN ALAIN | 4 | 95 | 291 | 365000€ | 3842€ |
2019-12-10 | 8 | RUE ERIK SATIE | 4 | 76 | 130 | 300000€ | 3947€ |
2019-09-09 | 18 | AV CESAR FRANCK | 4 | 96 | 244 | 344100€ | 3584€ |
2020-01-02 | 13 | ALL ETIENNE MEHUL | 4 | 100 | 187 | 277500€ | 2775€ |
2020-07-24 | 48 | RUE DES SOURCES | 4 | 66 | 135 | 226000€ | 3424€ |
2022-07-29 | 48 | RUE DES SOURCES | 4 | 66 | 135 | 290000€ | 4394€ |
2019-06-18 | 50 | RUE DES SOURCES | 4 | 66 | 235 | 292000€ | 4424€ |
2020-12-14 | 50 | RUE DU CHENE FEUILLU | 4 | 66 | 131 | 282000€ | 4273€ |
2020-01-17 | 34 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 92 | 274 | 375900€ | 4086€ |
2022-09-07 | 34 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 92 | 274 | 429000€ | 4663€ |
2022-09-29 | 35 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 108 | 303 | 408000€ | 3778€ |
2019-07-25 | 46 | RUE DU CHENE FEUILLU | 5 | 92 | 158 | 303000€ | 3293€ |
2019-12-19 | 43 | AV MAXIMILIEN ROBESPIERRE | 6 | 117 | 280 | 435000€ | 3718€ |
2020-07-23 | 38 | RUE DU CHENE FEUILLU | 5 | 81 | 197 | 230000€ | 2840€ |
2020-02-11 | 26 | RUE DES SOURCES | 5 | 95 | 0 | 399000€ | 4200€ |
2019-05-14 | 36 | RUE DES SOURCES | 5 | 95 | 0 | 345000€ | 3632€ |
2021-12-21 | 43 | RUE DU CHENE FEUILLU | 5 | 95 | 0 | 365000€ | 3842€ |
2020-09-22 | 36 | RUE DU CHENE FEUILLU | 5 | 81 | 199 | 337000€ | 4160€ |
2021-08-31 | 85 | RUE DE SAINT GERMAIN | 7 | 142 | 373 | 462500€ | 3257€ |
2021-08-20 | 25 | RUE JEAN WIENER | 5 | 129 | 448 | 443000€ | 3434€ |
2022-10-07 | 3 | RUE IGNACE PLEYEL | 4 | 114 | 289 | 444400€ | 3898€ |
2019-06-25 | 22 | RUE DU CHENE FEUILLU | 4 | 66 | 169 | 270265€ | 4095€ |
2022-08-23 | 37 | PL DES ERABLES | 4 | 66 | 123 | 315000€ | 4773€ |
2019-07-31 | 77 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 63 | 404 | 345000€ | 5476€ |
2022-09-15 | 5 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 7 | 185 | 533 | 665300€ | 3596€ |
2020-10-19 | 31 | PL DES ERABLES | 4 | 66 | 214 | 284800€ | 4315€ |
2022-11-10 | 11 | RUE DU CHENE FEUILLU | 5 | 86 | 369 | 300000€ | 3488€ |
2021-12-13 | 25 | PL DES ERABLES | 6 | 138 | 509 | 700000€ | 5072€ |
2020-06-29 | 73 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 63 | 306 | 270000€ | 4286€ |
2020-09-11 | 10 | RUE DU CHENE FEUILLU | 4 | 66 | 212 | 286750€ | 4345€ |
2021-06-15 | 29 | PL DES ERABLES | 3 | 78 | 395 | 273300€ | 3504€ |
2021-03-22 | 9 | RUE DU CHENE FEUILLU | 4 | 63 | 260 | 305428€ | 4848€ |
2019-10-23 | 14 | RUE LOUIS MICHEL PELLETIER | 6 | 103 | 202 | 327000€ | 3175€ |
2023-03-10 | 6 | RUE DU CHENE FEUILLU | 4 | 66 | 124 | 270000€ | 4091€ |
2022-03-18 | 7 | ALL CARMAGNOLE | 4 | 135 | 271 | 394650€ | 2923€ |
2022-09-22 | 4 | ALL GEORGES BRASSENS | 5 | 129 | 247 | 477550€ | 3702€ |
2021-02-23 | 29 | RUE DES SOURCES | 4 | 66 | 162 | 275000€ | 4167€ |
2023-04-11 | 5 | ALL BORIS VIAN | 4 | 113 | 268 | 452850€ | 4008€ |
2022-07-25 | 4 | ALL CARMAGNOLE | 4 | 100 | 222 | 421590€ | 4216€ |
2021-06-29 | 16 | RUE DUKE ELLINGTON | 10 | 142 | 270 | 463000€ | 3261€ |
2023-06-02 | 3 | ALL BORIS VIAN | 5 | 134 | 309 | 544350€ | 4062€ |
2021-12-27 | 8 | RUE JEAN WIENER | 5 | 113 | 311 | 435000€ | 3850€ |
2020-12-17 | 1 | PL DES HAUTS TAILLIS | 4 | 88 | 489 | 460000€ | 5227€ |
2021-09-17 | 12 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 5 | 139 | 412 | 471800€ | 3394€ |
2022-01-31 | 4 | RUE LOUIS MICHEL PELLETIER | 4 | 97 | 340 | 415000€ | 4278€ |
2021-08-05 | 6 | RUE DU MONT SOURIS | 4 | 63 | 393 | 407526€ | 6469€ |
2022-05-03 | 3 | RUE CLAUDE ROUGET DE LISLE | 6 | 88 | 289 | 390000€ | 4432€ |
2020-12-18 | 3 | RUE LOUIS MICHEL PELLETIER | 5 | 99 | 291 | 447700€ | 4522€ |
2019-08-22 | 3 | RUE DU MONT SOURIS | 4 | 63 | 296 | 268000€ | 4254€ |
2023-04-14 | 8 | RUE DES SOURCES | 4 | 63 | 284 | 357500€ | 5675€ |
2022-01-28 | 17 | RUE DES SOURCES | 4 | 66 | 225 | 290000€ | 4394€ |
2019-07-15 | 12 | RUE JEAN-PAUL MARAT | 5 | 110 | 184 | 350000€ | 3182€ |
2020-11-30 | 11 | PL DE L OREE DU BOIS | 4 | 66 | 119 | 274000€ | 4152€ |
2021-08-26 | 50 | RUE DJANGO REINHARDT | 4 | 95 | 204 | 93721.5€ | 987€ |
2022-12-15 | 26 | RUE JOSEPH KOSMA | 5 | 94 | 226 | 425000€ | 4521€ |
2020-05-28 | 5 | RUE DU MONT SOURIS | 4 | 63 | 439 | 280800€ | 4457€ |
2022-07-18 | 24 | RUE JOSEPH KOSMA | 5 | 108 | 258 | 429800€ | 3980€ |
2022-02-11 | 9 | PL DE L OREE DU BOIS | 4 | 66 | 119 | 330000€ | 5000€ |
2022-06-30 | 2 | RUE DJANGO REINHARDT | 5 | 99 | 197 | 474150€ | 4789€ |
2019-10-16 | 33 | RUE CAMILLE ET LUCILE DESMOULI | 4 | 92 | 301 | 377300€ | 4101€ |
2021-03-15 | 7 | PL DE L OREE DU BOIS | 4 | 66 | 279 | 326900€ | 4953€ |
2021-07-05 | 9 | RUE DU MONT SOURIS | 4 | 63 | 393 | 408700€ | 6487€ |
2022-07-18 | 0 | RUE CAMILLE ET LUCILE DESMOULI | 4 | 71 | 0 | 219060€ | 3085€ |
2022-12-01 | 0 | RUE CAMILLE ET LUCILE DESMOULI | 4 | 86 | 0 | 253770€ | 2951€ |
2020-11-12 | 2 | RUE DES SOURCES | 4 | 63 | 388 | 260000€ | 4127€ |
2022-05-13 | 5 | RUE DES SOURCES | 4 | 66 | 163 | 250000€ | 3788€ |
2020-07-31 | 1 | PL DES BRUYERES | 5 | 86 | 575 | 393000€ | 4570€ |
2021-03-26 | 20 | AV MAXIMILIEN ROBESPIERRE | 4 | 84 | 165 | 333800€ | 3974€ |
2021-07-29 | 1 | RUE DJANGO REINHARDT | 6 | 139 | 328 | 498000€ | 3583€ |
2021-03-05 | 42 | RUE DJANGO REINHARDT | 5 | 92 | 150 | 320650€ | 3485€ |
2023-04-13 | 55 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 63 | 275 | 353000€ | 5603€ |
2020-12-23 | 8 | ALL DES BRUYERES | 5 | 81 | 132 | 250000€ | 3086€ |
2019-07-26 | 1 | ALL CHARLIE PARKER | 5 | 113 | 289 | 381200€ | 3373€ |
2022-09-08 | 64 | RUE GEORGES BOURGOIN | 6 | 125 | 357 | 314000€ | 2512€ |
2019-09-27 | 11 | RUE DJANGO REINHARDT | 6 | 146 | 275 | 452700€ | 3101€ |
2022-06-08 | 15 | RUE DU MONT SOURIS | 5 | 86 | 304 | 432240€ | 5026€ |
2020-08-11 | 71 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 112 | 539 | 527000€ | 4705€ |
2022-07-22 | 55 | RUE DE LA PAIX | 6 | 148 | 237 | 470962€ | 3182€ |
2021-03-11 | 12 | ALL DES BRUYERES | 5 | 81 | 287 | 282600€ | 3489€ |
2021-02-15 | 5 | RUE DJANGO REINHARDT | 7 | 180 | 383 | 560031€ | 3111€ |
2021-09-10 | 21 | RUE DU MONT SOURIS | 5 | 86 | 426 | 410000€ | 4767€ |
2021-04-22 | 53 | RUE DE LA PAIX | 6 | 148 | 226 | 432000€ | 2919€ |
2020-09-11 | 10 | RUE DJANGO REINHARDT | 5 | 139 | 316 | 535500€ | 3853€ |
2022-05-06 | 15 | PL DES BRUYERES | 4 | 63 | 374 | 325930€ | 5173€ |
2021-06-11 | 28 | RUE DJANGO REINHARDT | 6 | 134 | 317 | 504300€ | 3763€ |
2023-04-24 | 28 | RUE DJANGO REINHARDT | 6 | 134 | 317 | 520000€ | 3881€ |
2022-08-19 | 24 | RUE DJANGO REINHARDT | 6 | 139 | 262 | 564500€ | 4061€ |
2022-08-25 | 12 | RUE DJANGO REINHARDT | 5 | 104 | 214 | 473000€ | 4548€ |
2022-03-05 | 2 | AV MAXIMILIEN ROBESPIERRE | 4 | 82 | 201 | 375400€ | 4578€ |
2022-06-28 | 43 | RUE DE LA PAIX | 6 | 138 | 287 | 495000€ | 3587€ |
2021-08-10 | 36 | RUE MAURICE CARRARD | 6 | 146 | 192 | 442000€ | 3027€ |
2021-11-02 | 36 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 5 | 120 | 320 | 453000€ | 3775€ |
2022-10-06 | 37 | RUE DE LA PAIX | 5 | 132 | 189 | 442100€ | 3349€ |
2022-07-08 | 32 | RUE MAURICE CARRARD | 5 | 154 | 210 | 432000€ | 2805€ |
2020-06-04 | 30 | RUE MAURICE CARRARD | 4 | 114 | 242 | 406000€ | 3561€ |
2020-01-22 | 35 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 5 | 136 | 621 | 600000€ | 4412€ |
2020-07-02 | 25 | PL DES BRUYERES | 5 | 86 | 376 | 300000€ | 3488€ |
2023-02-14 | 39 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 5 | 90 | 258 | 378000€ | 4200€ |
2021-09-22 | 10 | RUE DE LA CROIX ROMPUE | 6 | 112 | 330 | 355000€ | 3170€ |
2022-03-17 | 26 | RUE MAURICE CARRARD | 7 | 124 | 197 | 424000€ | 3419€ |
2022-06-08 | 38 | RUE GEORGES DANTON | 3 | 102 | 285 | 408000€ | 4000€ |
2021-09-03 | 49 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 75 | 395 | 487000€ | 6493€ |
2020-07-10 | 42 | RUE GEORGES BOURGOIN | 4 | 85 | 435 | 309000€ | 3635€ |
2021-10-07 | 45 | RUE DES MESANGES | 5 | 72 | 471 | 462000€ | 6417€ |
2019-05-07 | 12 | RUE DES COTTAGES | 4 | 88 | 409 | 395000€ | 4489€ |
2021-05-03 | 14 | RUE DES COTTAGES | 2 | 76 | 456 | 305450€ | 4019€ |
2023-06-06 | 50 | RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 3 | 88 | 481 | 493000€ | 5602€ |
2019-05-15 | 24 | RUE GEORGES BOURGOIN | 3 | 41 | 156 | 397500€ | 9695€ |
2021-02-05 | 24 | RUE GEORGES BOURGOIN | 4 | 110 | 156 | 420000€ | 3818€ |
2021-07-16 | 47 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 114 | 0 | 384500€ | 3373€ |
2022-06-24 | 6 | RUE DES COTTAGES | 6 | 80 | 171 | 352900€ | 4411€ |
2020-09-22 | 10 | RUE DES COTTAGES | 5 | 101 | 242 | 400000€ | 3960€ |
2019-11-21 | 38 | AV DES DROITS DE L HOMME | 4 | 82 | 157 | 327000€ | 3988€ |
2021-08-27 | 45 | RUE DE SAINT GERMAIN | 4 | 143 | 523 | 445000€ | 3112€ |
2021-02-12 | 30 | AV DES DROITS DE L HOMME | 4 | 103 | 290 | 360000€ | 3495€ |
2021-12-13 | 19 | RUE DES ETATS GENERAUX | 5 | 123 | 454 | 473850€ | 3852€ |
2019-05-10 | 16 | RUE ACHILLE LEONARD | 2 | 42 | 264 | 170000€ | 4048€ |
2019-08-20 | 8 | RUE DE LA PAIX | 6 | 161 | 328 | 428130€ | 2659€ |
2023-06-26 | 2 | RUE DE LA PAIX | 5 | 122 | 275 | 430000€ | 3525€ |
2019-09-05 | 34 | AV DES DROITS DE L HOMME | 5 | 88 | 221 | 376000€ | 4273€ |
2020-01-22 | 6 | RUE MAURICE CARRARD | 5 | 122 | 180 | 380000€ | 3115€ |
2020-12-23 | 0 | AV DE POISSY | 4 | 85 | 0 | 173000€ | 2035€ |
2021-11-05 | 13 | RUE MAURICE CARRARD | 4 | 85 | 0 | 270000€ | 3176€ |
2021-08-30 | 3 | RUE MAURICE CARRARD | 4 | 85 | 0 | 181000€ | 2129€ |
2023-04-03 | 5 | RUE MAURICE CARRARD | 4 | 85 | 0 | 275000€ | 3235€ |
2021-08-30 | 15 | RUE DES ETATS GENERAUX | 6 | 115 | 423 | 438650€ | 3814€ |
2020-11-19 | 15 | RUE GRACCHUS BABEUF | 6 | 181 | 593 | 605000€ | 3343€ |
2022-02-18 | 18 | RUE SURMONT | 4 | 78 | 847 | 460000€ | 5897€ |
2022-07-29 | 20 | RUE GEORGES BOURGOIN | 5 | 91 | 197 | 303000€ | 3330€ |
2021-12-02 | 12 | RUE GEORGES BOURGOIN | 4 | 71 | 1896 | 485000€ | 6831€ |
2022-01-31 | 14 | RUE ACHILLE LEONARD | 4 | 83 | 261 | 320532€ | 3862€ |
2022-07-19 | 38 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 120 | 547 | 405000€ | 3375€ |
2020-12-14 | 11 | RUE GRACCHUS BABEUF | 6 | 130 | 467 | 469000€ | 3608€ |
2021-05-31 | 37 | RUE DE SAINT GERMAIN | 5 | 142 | 580 | 591600€ | 4166€ |
2022-05-30 | 10 | RUE GEORGES BOURGOIN | 3 | 76 | 467 | 337800€ | 4445€ |
2022-05-13 | 7 | RUE ACHILLE LEONARD | 4 | 127 | 487 | 480000€ | 3780€ |